Wie een pand laat afbreken en heropbouwen op hetzelfde perceel, kan genieten van het 6% btw-tarief in bepaalde stedelijke gebieden waaronder o.a. Brugge, Gent en Antwerpen. Daarbij geldt als voorwaarde dat zowel de afbraak als de heropbouw door dezelfde bouwheer gebeurt en het gebouw na uitvoering van de werken hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt.
Waar en wanneer?
Het verlaagde btw-tarief voor de sloop en heropbouw wordt uitgebreid naar het hele land. Deze maatregel is tijdelijk en loopt tot 31 december 2022. Lopende dossiers kunnen tot 31 maart 2021 het verlaagd btw-tarief vragen.
Voorwaarden?
Vandaag bestaat geen bewoningsverplichting en geen beperking op het oppervlak. De uitbreiding zal enkel van toepassing zijn voor:
- natuurlijke personen waarvoor de woning gedurende 5 jaar zal kwalificeren als enige en eigen woning. Dit geldt dus niet voor verhuurders, tweedeverblijvers of vennootschappen.
- woningen met een bewoonbare oppervlakte van maximum 200m²
Een belangrijke versoepeling is dat het verlaagde btw-tarief er ook zal zijn voor een verkoop op plan door bouwpromotoren en voor sociale huisvesting.
Vandaag kan enkel de bouwheer het verlaagd tarief genieten. Kopers van een afgebroken en heropgebouwd pand kunnen er geen gebruik van maken. Vanaf 1 januari 2021 zal het tarief van 6% ook van toepassing zijn voor kopers van een nieuw gebouw wanneer voorafgaand een gebouw werd afgebroken. Ook bouwpromotoren gaan dus dergelijke panden kunnen verkopen met 6% btw.
Acfibota | Accountants & Tax Advisors
Bron: Vlaanderen
